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万科“最大胆”的住宅:罗杰斯设计上海中兴路一号

上传时间:2019-09-02

  厉害在哪里?前些天(8 月 9 日),万科集团高级副总裁张海在北京的一场演讲中,在 PPT 上让人短暂地瞥了一眼它的模样。

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  ▲「中興路一號Oriental One」效果图,上海,理查德·罗杰斯作品 织梦好,好织梦

  一个艺术作品,无论它是在罗浮宫里,还是在大英博物馆里,抑或是在罗杰斯的人生清单上,若没有讲解,它恐怕就只有一圈看上去很厉害的光环——你眼前是一圈光环,你心底可能会泛起「也就这样嘛」或者「它到底厉害在哪里」的念头。 本文来自织梦

  到底厉害在哪里?先说我们的一些观察视角:1. 硬核的「双十字承重结构」;2. 接地气的「超级底盘」;3. 蕴含着各种趋势的「灵感母舰」……

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  我们先换成「鸟瞰」视角,再来看一下罗杰斯在上海的这个新作品:你在每一幢楼的屋顶,都能激赏到清晰的「双十字承重结构」——造价昂贵的「双十字承重结构」。 织梦内容管理系统

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  ▲「中興路一號 Oriental One」效果图,上海,理查德·罗杰斯作品

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  中国每年都在诞生全世界最大量的住宅开发,但在住宅上采用这样的「双十字承重结构」,极其罕见。目的是什么?为了在家里看「上海」。 dedecms.com

  「双十字」,你可以理解把它为四堵承重墙——承受了整幢建筑全部重量的这四堵墙;这样,就不需要其它任何承重墙了。这样,几乎所有墙面理论上都可以是落地窗。

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  如果不是这样的「双十字承重结构」,家里难免会有一堵墙挡住你看风景的眼睛。罗杰斯差不多是这么想的:上海这座城市本身,就是难以复制的风景;这样的设计,才能最大化地把「上海」摆在你家的窗前。 内容来自dedecms

  更厉害的,还在于:这样的「双十字承重结构」能够解放整个室内空间的自由。这样的住宅,在你买了十年、二十年或三十年之后重新装修,你完全不必受制于原来的几室几厅格局,你想哪里是客厅哪里就是客厅,没有承重墙会来阻挡你对自由的向往。

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  这一切很罗杰斯。五十年前罗杰斯和伦佐·皮亚诺一起设计的巴黎蓬皮杜艺术中心,为什么要把钢骨结构与复杂的管线全部暴露在外面、让自己看起来像是个「炼油厂」?酷是副作用,关键是为了让整个室内空间没有一根柱子,也没有其它固定墙面(除一道防火隔墙外),这样最适合艺术布展。 织梦好,好织梦

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  ▲ 光阴的故事:上图为1971年罗杰斯(左)与皮亚诺(右)在刚建成的蓬皮杜中心;下图为2018年他们俩重返现场

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  你若在纽约看到 2018 年落成的世贸中心 3 号楼,一定会注意到外立面上的 K 形装饰——它不止是装饰,更是承受结构,让整幢楼的室内空间都没有柱子,无障碍地欣赏到纽约的景色。

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  同样是承重墙直接暴露在外立面上,但上海的「中興路一號 Oriental One」显得更内敛,没有巴黎那样张牙舞爪的钢管,也没有纽约那样显眼的 K 形。毕竟在上海,罗杰斯也讲究「东方的内敛」。 copyright dedecms

  罗杰斯的建筑作品,或许可以套用一个中国流行词:「硬核」。高端住宅的艺术气质,未必在于外化的雕栏玉柱,未必在于镶金裹银,而是在于像「双十字承重结构」这样的「硬核」——由内而外,才能称为「气质」。

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  如果有一天,当你走在上海街头,认出暴露在外立面上的「双十字承重结构」,你就知道:这样的住宅,是出自真正的大师之手;这样的住宅,叫做「中興路一號 Oriental One」,叫做「硬核住宅」。宛若你在没有 LOGO 的奢饰品上,一眼认出它特有的绗线。

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  这一种奢侈全世界都望尘莫及:只有中国,绝大多数的住宅楼盘才都拥有封闭式围墙。在发达国家,哪怕昂贵如海德公园一号,也是没有围墙。

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  有围墙的好处显而易见:你们拥有了外人无法分享的公共花园。坏处虽然早已被我们忽视但其实一直存在:我们的住宅区越来越丧失街区活力,变成一个个城市里的孤岛。 copyright dedecms

  对于高端住宅来说,最稀缺的是什么?是崭新时代的市井烟火气:菜场里萝卜的色彩与烤禽的香味,高端旗舰店玻璃橱窗里的模特,滑旱冰的少年,漫步遐思的路人…… 内容来自dedecms

  围墙把这一切烟火气,隔离在步行难以到达的地方;你明明在市中心,你明明也在孤岛里。 内容来自dedecms

  当然,在中国做没有围墙的海德公园一号,也不现实;罗杰斯在「中興路一號 Oriental One」的办法是:做一个「超级底盘」。 本文来自织梦

  这个「超级底盘」,既有面向内部的优雅(自顾自美丽),也有交融外部的烟火气(接地气)。

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  ◆ 面向内部的优雅:楼盘内部花园,被抬升,悬浮在城市中;悬浮花园之下,是业主专享的各种生活配套空间,泳池、健身房、瑜伽房、咖啡厅……

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  ◆ 交融外部的烟火气:沿街面全部用底商作为「围墙」,有崭新时代的菜场,也可以引进高端商品旗舰店;并且主动退让红线,形成一个个沿街小广场,让各种城市场景自然滋生,让住宅区与城市街区镶嵌在一起,而不是隔成孤岛。

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  ▲「超级底盘」:粉色为便利设施(Amenity);绿色为大堂(Lobby);黄色为零售(Retail);淡紫罗兰色为楼盘内部配套空间(Club House)玫红色为绿色为地下空间(Basement)

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  中国普遍是「有围墙」,外国普遍是「开放式社区」;中央发过高规格的文件想要「开放式社区」(《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》, 2016 年),但最终陷入到「围墙/开放」的二元对立之中。

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  中国企业万科与英国建筑师罗杰斯在上海的「中興路一號 Oriental One」,做出了一个富有建设性的示范:「有围墙的开放式社区」。

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  向城市让渡一些些开放空间,反向提升楼盘的自身价值——这个价值提升逻辑,整个中国恐怕还要揣摩多年才会明白;但总有一天,更多楼盘会像「中興路一號 Oriental One」这样,遍布中国的高能级城市。

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  ▲ 抬升花园形成「超级底盘」:「中興路一號 Oriental One」效果图

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  从规划图上看,你可以说「中興路一號 Oriental One」是罗杰斯在上海的「折扇」。 copyright dedecms

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  ▲ 罗杰斯在上海的「折扇」,「中興路一號 Oriental One」规划示意图 copyright dedecms

  你还能看见罗杰斯留在东方的各种屋檐意象:矗立在街边的大屋檐与镶嵌在空中的小屋檐…… 织梦内容管理系统

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  ▲ 罗杰斯留在上海的「屋檐意象」,「中興路一號 Oriental One」效果图 dedecms.com

  「中興路一號」的英文名是「Oriental One」,也算是呼应了罗杰斯在伦敦的另一个作品:海德公园一号。

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  伦敦海德公园一号的陶板元素,同样也会出现在上海的「中興路一號 Oriental One」。那是伦敦与上海的共同记忆:用东方的陶,去辉映这两座城市共同遗存的红砖洋房。

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  你可以感受到,万科在这个项目上不计成本的决心。万科内部也要求,这个项目必须是全集团产品力和服务力的「母舰」。

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  虽然,「中興路一號 Oriental One」是罗杰斯设计的高端项目,但它蕴藏的各种趋势,同样可以是更多普通住宅项目可资借鉴的「灵感母舰」:关于空间自由,关于东方表达,关于私密性与开放性的和解,关于优雅腔调与烟火气息的切换…… 织梦好,好织梦

  或许,我们可以把「中興路一號 Oriental One」这个现象级楼盘,看作是万科的情怀——沉溺在历史里的,不叫情怀,叫自嗨;面向未来的,才叫情怀。 内容来自dedecms

  「中興路一號 Oriental One」所蕴藏的这一切,可以说是中国住宅产品的各种进化路径。 织梦内容管理系统

  其实,你早就听说过「中興路一號 Oriental One」了:两年前,本港台开奖现场结果,融信在上海内环拿下一块地,楼面地价创下中国土地成交史上最高纪录。 本文来自织梦

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